Этим пользуются жители Британии, Германии, Чехии, скупая за бесценок дома и квартиры у моря. По словам представителя одного из агентств недвижимости, это преимущественно люди бизнеса, отошедшие от дел. Чаще всего это предприниматели, продавшие свой бизнес или передавшие его наследникам. В Чехии таких называют «новые пенсионеры». Можно ли ожидать продолжения процесса падения цен на недвижимость в регионе – мнения аналитиков по этому вопросу расходятся. Кто-то из них утверждает, что ситуация стабилизируется и цены пойдут вверх уже во второй половине 2013 года, кто-то говорит, что падение будет продолжаться. В любом случае, возвращение цен на недвижимость в Средиземноморье к докризисному уровню – вопрос нескольких лет. Никто точно не скажет, сколько конкретно потребуется времени – 5 лет или все 10, а может, рынок недвижимости вернется к уровню бума 2006-2007 годов за три года. На средиземноморском побережье Испании законсервировано множество незавершенных проектов из-за финансового краха, постигшего большинство испанских строительных фирм.

Как сказал тот же представитель, в Испании всегда существовала развитая коррупция на всех уровнях власти. Во время ипотечного бума 2006-2007гг квартиры продавались на бумаге, когда у подрядчика еще даже не было лицензии на возведение объекта. Если квартира, существующая только на бумаге, стоила порядка 100 тыс. евро, то через пару лет, после сдачи дома в эксплуатацию, ее можно было продать уже за 130-150 тысяч. Строители были уверены, что благодаря коррупции лицензии все равно будет получены. Когда же этого не случилось, банки прекратили выдавать кредиты под квартиры, и вся система рухнула. Испанским банкам в условиях падения рынка пришлось самим заняться реализацией недвижимости, находящейся у них в залоге, минуя многочисленные агентства. Банки притом могут предоставить кредит на приобретение у них недвижимости, и недвижимость у них можно купить, как правило, на несколько десятков тысяч евро дешевле. А вот, способны предложить на покупку коммерческую недвижимость с окупаемостью лучше чем в ЕС.

Самые бесперспективные предложения скупают американские фонды-падальщики, давая порядка 10 процентов от их начальной стоимости, рассчитывая заработать на продаже впоследствии. Это относится в первую очередь к объектам в так называемых городах-призраках, где отсутствует инфраструктура, все заброшено, и в настоящий момент никто туда жить не поедет. Средиземноморский рынок недвижимости неоднороден – например, в Хорватии цены остались на докризисном уровне, а сделки с недвижимостью в Греции весьма рискованны, так как там, во-первых, много не совсем легальных предложений, а во-вторых – переводить деньги в греческие банки, имея перед глазами пример Кипра, представляется не совсем разумным.