С точки зрения привлекательности для магазинных арендаторов, работающих в формате стрит-ритейл. Исследование аналитиков позволило им сделать вывод о том, что именно петербургская магистраль обладает большим потенциалом. Для своего исследования аналитики выбрали одинаковые по размеру участки Невского и Тверской; количество автомобильного трафика, ширина тротуаро и количество станций метро на исследуемых участках были также сопоставимы. При этом результаты исследования показали, что именно на Невском проспекте выше пешеходный трафик (40-55 тысяч человек за сутки), который традиционно является одним из наиболее важных показателей для сферы стрит-ритейла.

Более того, на Невском проспекте оказался выше и суммарный трафик через станции метро. Еще одним критерием для аналитиков является «непрерывная плотность витрин» - то есть, длина участков улицы, на которых магазины следует подряд один за другим. На Тверской эксперты насчитали четыре таких участка, на Невском – три, однако последние оказались более длинными. На данный момент на Тверской улице находится 245 объектов, которые относятся к формату стрит-ритейл. На Невском таких объектов на первых этажах 288. Примечательно, что состав арендаторов в проанализированных торговых коридорах различается: несмотря на то, что и на Невском, и на Тверской большинство помещений отведены под предприятия общепита, в Санкт-Петербурге они составляют свыше 30%, тогда как в Москве – всего 23%. Уже сейчас, дает возможность выбора недвижимости для покупки в данном секторе.

Магазинов обуви, одежды и аксессуаров на данных участках находится примерно одинаковое количество, а вот банков больше именно на Невском. Более того, торговый коридор в Санкт-Петербурге более востребован, чем в Москве (к такому выводу аналитики пришли, сравнив уровень вакантных площадей). В конце прошлого года аналитики из компании «АРИН» опубликовали информацию о формировании в Санкт-Петербурге «профильных» торговых улиц, на которых были сосредоточены объекты стрит-ритейла, относящиеся к одному сегменту. Например, Малую Садовую улицу вместе с улицей Рубинштейна аналитики отнесли к «ресторанным», Лиговский и Каменноостровский проспекты – к «банковским», а Садовую улицу с Владимирским проспектом – к «обувным».