Небольшие ликвидные квартиры на протяжении 2012 г. пользовались стабильно высоким спросом как у инвесторов, так и у простых покупателей, а вот квартиры с большими площадями, наоборот, накапливались в общем объеме предложения. Например, в Московском за год средняя цена 1 кв.м выросла на 9%, а средневзвешенная стоимость объектов на 13%. В Химках цена 1 кв.м увеличилась на 11%, а общая цена квартир на 14%. Рост стоимости подмосковных новостроек в 2012 г. не превышал уровень инфляции – не более 1% в месяц. При этом наиболее динамично увеличивалась стоимость ликвидных проектов, а квартры больших площадей с середины 2012 г. до дек. 2012 г. подешевели на 3-5%.

Данная разнонаправленная динамика свидетельствует о «вымывании» недорогих объектов с рынка. В 2012 г. значительно расширилась и география спроса. Покупатели в 2012 г. стали осваивать сначала самое ближнее Подмосковье, а затем и чуть более дальние города. Неравномерность спроса повлекла и разную динамику роста цен. Стоимость жилья в Реутове (100 тыс. руб./кв.м), который считается самым дорогим в ближайшем Подмосковье, к концу г. практически в 1,5 раза превысила цены в Балашихе (68 тыс. руб./кв.м).

В самых доступных городах площадь квартир уменьшилась, в дорогих и «топовых» застройщики, наоборот, выводили проекты большого формата. Например, только за последнее полугодие средняя площадь квартир в Железнодорожном снизилась на 6,1%, в Пушкино на 2% и в Видном на 0,6%. А в Красногорске и Химках увеличилась на 6,2% и 5,3% соответственно. Предложение новых жилых проектов ближайшего Подмосковья очень разнообразно и продолжает расти. За 2012 г. общая площадь новостроек выросла на 40% и на дек. 2012 г. составила 1 313 325 кв.м (около 21 тыс. квартир). Более 50% всего объема сосредоточено в городах: Балашиха (21%), Подольск (18%), Красногорск (15%).

Итоги 2012 г. на вторичном рынке жилья Московской области

Предложение вторичного рынка жилья Московской области в декабре 2012 г. насчитывало порядка 55 тыс. квартир – на четверть больше, чем в декабре 2011 г. При этом структура предложения в территориальном разрезе практически не изменилась.

Спрос. В течение 2012 г. на вторичном рынке жилья Московской области наиболее востребованными были квартиры эконом и среднего классов, прибавившие в цене 9,7% и 9,1% соответственно. Большим спросом пользовалось жилье в ближнем поясе Московской области (+9,8%), особенно на южном направлении (+15,6%). В разрезе по количеству комнат чаще всего приобретались квартиры для семейного проживания – с тремя и более комнатами, которые прибавили в цене более 10%. На втором месте 1-комнатные квартиры, обычно приобретаемые молодыми семьями и людьми старшего поколения (+9,4% за год).

Ценовая ситуация. Средняя удельная цена предложения вторичного рынка жилья Московской области за 2012 г. выросла на 8,7% и составила в декабре 85,7 тыс. руб./кв.м. Долларовые цены выросли на 7,8% и достигли 2749,5 $/кв.м.

Основные тренды в 2012 г. Тенденции довольно интенсивного роста вторичного рынка жилья Московской области к концу 2012 г. пошли на спад. Постепенно увеличился объем предложения, выросла экспозиция квартир, замедлились темпы роста цен.