Цены на московское жилье кризиса не заметили

Так аналитики портала irn.ru сообщают, что до кризиса жилье стоило на 7% дешевле и составляло 5014$ против сегодняшних 5071$. По данным агентства недвижимости «Миэля», докризисный уровень цена за 1 квадратный метр, на вторичном рынке, «перешагнула» еще в марте текущего года и сегодня остановилась на отметке 6429$. Как отмечают представители портала irn.ru, агентства недвижимости «Миэля» и компании «Капитал групп» наибольший уровень подорожания (11%) наблюдается на первичном рынке, поскольку в последнее время существенно вырос спрос на современное жилье. Да и замедление темпов строительства сыграло немаловажную роль, считает специалист отдела исследования «Миэля» Люция Луцкова – рынок мгновенно отреагировал на снижение предложения и в кротчайшие сроки валютные цены выросли на 7-10%.

Так по данным представителей компаний-застройщиков с начала года в «Дон-строй инвест» цены выросли на 12%, у СУ-155 – на 15-20, а у группы «Пик» -на 9%. Однако такой рост цен происходит не на всех сегментах рынка. Так неизменными остались цены на старые панельные дома, именуемые в народе «Хрущевки». Так если рост цен на квартиры в «комфортных» домах составил от 2 до 22% в зависимости от района и качества жилья, то цены на малогабаритные квартиры пока остаются в пределах сентября-ноября 2008 года. В то же время, руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов, отмечает, что в течение 2012 года ситуация на рынке недвижимости кардинально не изменится, поскольку процесс удорожания происходит в следствии роста инфляции, спрос остается неизменным, да и предложение не имеет особых тенденций к росту.

Его мнение разделяет и представитель СУ-155, правда, считая, что такой сценарий развития возможен только при стабильной ситуации в стране, в противном случае цены на жилье могут резко упасть. И только Алексей Белоусов - коммерческий директор «Капитал Групп», не разделил оптимистические прогнозы своих коллег, он считает, что уже к осени цены в рублях вырастут не менее, чем на 10% , поскольку до настоящего времени строители работали на запасах и уже подходит время закупок, а цены на большую часть покупаемых товаров напрямую зависят от доллара.