В ближайшем будущем ожидается еще одно повышение

Третий квартал текущего года оказался почти втрое продуктивнее для российского рынка капиталовложений в недвижимость по сравнению с прошлым 2010 годом. Консалтинговая компания Praedium Oncor International в своем обзоре даже указывает конкретные цифры: 852,3 миллиона долларов против 293 миллионов соответственно. По последним данным, полученным от независимых экспертов, можно сделать заключение, что общий объем вложений в российскую коммерческую недвижимость за прошедшие три квартала на данный момент составляет порядка 4,896 миллиарда долларов, что на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за 2010 год. В прошлом году финансовые вложения не превысили 4,171 миллиарда долларов.

По данным из обзора все той же консалтинговой компании оказалось, что за первые девять месяцев текущего года (с января по сентябрь 2011) отрасль торговой недвижимости имеет самую большую долю финансовых вложений – 37% от общего объема денежных инвестиций, а офисная недвижимость на 2% меньше (34. Область гостиничной недвижимости по итогам прошедших кварталов вырвалась на третье место, хотя в 2009-2010 годах инвесторы старались обходить стороной эту злополучную отрасль рынка. Таким образом, суммарное количество капиталовложений в настоящее время составляет 19% от общего объема инвестиций (957,2 миллиарда долларов). В тени общего денежного оборота остались сегменты индустриальной, многофункциональной и складской недвижимости. На складскую и индустриальную недвижимость приходится 6% от суммарного объема вложений, а на многофункциональную и вовсе 4%.

По данным Praedium Oncor International ставки рыночной капитализации в отношении объектов коммерческой недвижимости Москвы и ее области на сентябрь 2011 года расположились таким образом: офисные объекты наивысшего класса имеют от 9,5 до 9,75%, показатели качественных торговых объектов варьируются между 10 и 10,5%, активам институционального качества в области складской недвижимости принадлежит порядка 11-11,25%. Стоит отметить, что для Санкт-Петербурга и других регионов эти ставки соответственно выше 50 и 250 базисных пунктов. Аналитики компании добавляют, что третий квартал стал для рынка долгового финансирования в сфере коммерческой недвижимости наиболее показательным. В работе российских и иностранных банков наблюдается явный рост ставок фондирования, что может привести к повышению стоимости заемных средств, используемых в качестве рефинансирования и финансирования строящихся или уже готовых объектов. Увеличение составит около 1-3%, а также коснется как фиксированных, так и плавающих ставок.