Однако многие эксперты сходятся во мнении, что намечается его рост. И, несмотря на то, что цена купленного в собственность нежилого недвижимого имущества приблизительно равна аренде, специалисты считают, что выступать владельцем все же выгоднее, нежели временно пользоваться. Под коммерческой ипотекой понимают нечто среднее бизнес-кредитом и обычным жилищным кредитом под залог недвижимости, так как нежилое помещение покупается на кредитные средства, которые затем погашаются равными платежами. Главное отличие коммерческой ипотеки в том, что в качестве залога выступает покупаемая в кредит недвижимость, что дает возможность финансировать покупку. Жилищная ипотека, как правило, требует залога в виде уже имеющейся в собственности недвижимости.

Кроме того кредитная ипотека по коммерческой недвижимости требует более длительных сроков принятия решения. Да и средняя сумма кредита по коммерческой ипотеке намного ниже. Согласно последним статистическим данным в Москве и Санкт-Петербурге ипотечное кредитование в секторе коммерческой недвижимости оценивается не в сумму 80 млрд. руб. за год, тогда как по России эта величина составляет - от 500 млрд. руб. за год. Декларируют в линейке своих продуктов данный вид кредитования 30 банков, но реально предоставляют только 10–15. Финансисты не теряют надежды, что в скором времени ситуация исправиться, так как заметен огромный потенциал, чему в доказательство популярность коммерческой ипотеки в Европе. Процедура по оформлению бизнес-ипотеки подобна стандартной сделке по ипотеке. Покупателем либо заемщиком могут быть физлица или компания. Как правило, требуются поручитель и 15-20%-ый первоначальный взнос. Уже есть банки, которые готовы предоставлять и 100% необходимой суммы.

Требования к заемщикам стандартные. Важная и правоспособность продавца, что гарантирует прозрачность и безопасность сделки. Также подобны и условия кредитных организаций. В среднем ставка составляет 14–15% годовых. Для клиентов банка с отличной кредитной историей предлагается ставка 9–10%. Максимальный тариф достигает 18–20% годовых. Традиционный срок кредитования не более 10 лет. Сумма определяется в индивидуальном порядке. В среднем берут 10–15 млн. руб. на 3 – 10 лет. В целом, величина кредита определяется по целям покупки. Для малого бизнеса приобретают небольшие помещения, а более крупные клиенты покупают складские или производственные помещения.